可以看到，万达的楚河汉街项目并非一帆风顺，曾经叱诧风云的万达，除了折戟文旅产业之外，在其传统业态——万达广场的经营上，再一次无力回天。
10年前的9月，也就是2011年9月30日，楚河汉街正式开业，项目定位于“中国第一、世界一流、业内朝拜之地”，开业后的国庆黄金周，据传有200万人流涌入，号称“中国第一街”。
武汉万达楚河汉街项目号称世界级文化旅游项目，为中国单个项目文化产业投资额最大的项目，总投资300亿元左右，纯文化投资达80亿元。
2013年9月28日，汉街万达广场终于开业。汉街万达广场号称万达广场中国一号旗舰店，造型独特，装修奢华，定位“全球奢侈品中心，汇聚150个国际奢侈品牌”。
或许是定位的高端拉高了人们的期待，相比汉街开业时万人空巷的盛况，万达广场开业之后就有不同声音，有网友吐槽其空铺率高达百分之四十，这也为它10年后的易主埋下了一个伏笔。
当时，万达方面给出的解释是，汉街高端零售业态市场需要时间来培育，万达方面正与各大品牌接洽，争取提高入驻率。
不过，从后来的发展看，万达广场的奢侈品牌入驻率始终不高，人气也不温不火，离当初确定的目标尚有一定差距。
根据规划，汉街万达广场负1楼为华润OLE精品超市，1-3楼以中高档零售服饰为主，4楼为餐饮娱乐，5楼为万达影院。在闭店之前，人流量相对较大的依然是餐饮和影院，有分析认为，汉街步行街吸纳了购物中心的品牌和功能，使得即使有奢侈品牌愿意入驻，销售量也很难上去。
截至发稿，汉街万达广场仍然空置一定铺位，由此也可见汉街万达广场的经营始终没能扭转局势，达成预期，这也是引入北京SKP接盘的原因。
2014年12月20日，万达电影乐园开业。据万达官方介绍，武汉电影乐园是目前世界唯一的室内电影主题乐园，占地10万平方米，投资38亿元，致力于营造极致的游玩体验和超越梦境的互动氛围，由多家世界特效公司倾力打造。
仅仅19个月之后，万达官方就宣布，电影乐园定于7月31日暂停营业。究其原因，主要是客流量太小，与预期差距太大，原有模式经营难以为继。乐园刚开业时，每天平均客流量约200人，一直处于不温不火的状态，这与当初设想的8000—1000人相去甚远。
不过，武汉本身的区位因素也不容忽视，据内部员工分析，起初万达乐园的目标客户群体范围辐射全国，但在市场运行过程中发现，武汉作为全国中心城市，更多的时候扮演者旅游过境中转角色。对于过境自驾游、团体游来说，在武汉有限的时间内都会留给东湖、黄鹤楼等知名景点，并不会把电影乐园等纳入游玩范围。继武汉之后，万达相继在西双版纳、南昌、合肥等地开发电影乐园，运营情况和市场反响均不断提升。这也说明，武汉万达电影乐园扮演了“排头兵”的角色，其好的东西会保留下去，不利的一面会被改正。
近期，沉寂5年之久的电影乐园终于传出一点新动静，在7月31日举行的武昌区举行第三季度重大项目集中开工活动中显示，武汉电影乐园将对地上2层0.8万平方米进行改造建设，计划竣工时间为2022年12月。
与其商场和影院业态一波三折相对比，万达楚河汉街项目的步行街和高端地产板块倒是进展顺利，日进斗金。
自2011年开业之后，汉街旺盛的人气吸引了大批品牌入驻。包括小米之家全球第三家旗舰店、亚洲最大Levis旗舰店等知名品牌。
而汉街总部国际的写字楼也多次蝉联武昌区写字楼销冠，时至今日，上下班高峰地铁汉街站人流量巨大。
此次万达广场引入北京SKP，想必将为汉街带来新的品质。北京SKP号称全球最赚钱的商场，目前已在北京、西安、成都布局，此次入驻武汉选择汉街，也是对汉街附近商端消费潜力看好。